полезные советы о товарах и услугах

Как продать квартиру грамотно и выгодно

С вопросом о том, как грамотно и выгодно продать квартиру, может столкнуться каждый из нас. Это довольно серьезный вопрос, который требует к себе ответственного подхода. Ведь если не учесть какой-либо из нюансов, который может показаться на первый взгляд совершенно незначительным, можно остаться без жилья и значительной суммы денег. Итак, давайте более подробно рассмотрим важные моменты, которые стоит учитывать. Предпродажная подготовка Для того чтобы квартира имела презентабельный внешний вид, ее необходимо подготовить. Довольно многие заблуждаются в том, что квартиру продать можно значительно дороже, если в ней произвести капитальный ремонт. Но вы сами посудите, такой ремонт - это значительные капиталовложения, и их вы вряд ли окупите. А вот косметический ремонт сделать стоит. Как минимум - переклеить обои, и даже после этого квартира уже будет выглядеть опрятной. Также обратите внимание на состояние кухни и санузла, по необходимости приведите эти помещение в порядок. В любом случае раковина и унитаз должны сиять и быть идеально чистыми. Если трубы в плохом состоянии, их лучше заменить. Вложения это небольшие, но санузел сразу будет выглядеть опрятным и ухоженным. Прежде чем показывать квартиру, ее желательно полностью освободить: так помещение будет казаться более просторным и светлым. Если такой возможности нет, тогда обратите внимание на те предметы мебели, от которых во время переезда вы будет избавляться - это может быть старый бабушкин шкаф, в котором хранится хлам, или комод со старыми газетами. Юридическая сторона вопроса На момент продажи недвижимости очень важно подготовить пакет определенных документов. Этот список вы можете получить у профессионального юриста. Для начала вы должны погасить все задолженности за коммунальные услуги, также желательно, чтобы на момент продажи в квартире не было зарегистрированных лиц. Если имеются несовершеннолетние дети, необходимо получить справку от органов опеки и попечительства. Если кто-либо из зарегистрированных лиц находится в длительной командировке или же сидит в тюрьме, от них важно получить разрешение на продажу. Также важно учесть то, что если в вашей квартире имеется перепланировка, ее необходимо узаконить. В противном случае вам придется снизить стоимость недвижимости. Самостоятельно или через агентство недвижимости Заниматься продажей недвижимости можно двумя способами - самостоятельно или через специализированную компанию. Первый вариант вам подойдет только в том случае, если вы отлично ориентируетесь во всех нюансах рынка недвижимости и четко знаете, как грамотно оформлять данную сделку в юридическом плане. Но и тут стоит учитывать то, что наше законодательство подвержено частым изменениям, которые можно не учесть и стать жертвой мошеннических махинаций. Безопасно и надежно будет проводить сделку через агентство недвижимости. Специалисты предложат вам заключить эксклюзивный договор. После этого ваша недвижимость будет грамотно оценена, обеспечена обширнейшей рекламой и, что самое важное, юридически проверена. Именно такая недвижимость предлагается потенциальным покупателем в первую очередь. Кроме того, довольно часто в агентство обращаются люди, которые намерены купить квартиру в каком-либо определенном районе и даже доме, и совсем не исключено, что ваша квартира будет подходить именно под эти критерии, что дает вам шанс продать квартиру чуточку дороже ее рыночной стоимости. Как подготовить квартиру к продаже На этом этапе надо создать у потенциальных покупателей вашей квартиры благоприятное впечатление, то есть показать товар «лицом». Первое, что приходит многим в голову, - сделать ремонт. Однако основная масса покупателей недвижимости при выборе квартиры прежде всего ориентируются на ее стоимость. Вы же, заплатив за ремонт, цену квартиры повысите на столько же. Это наверняка встретит непонимание со стороны покупателей. Ведь они найдут несколько таких же, как у вас, вариантов квартир, но дешевле. Вывод напрашивается простой. Чтобы быстро и выгодно продать квартиру, не стоит тратить деньги и время на ее ремонт. В крайнем случае, можно обойтись легким косметическим. А вот что следует сделать однозначно, так это навести в квартире порядок, убрать лишние вещи, тем более хлам, и проветрить помещение. Как рассчитать цену за свою квартиру при продаже В больших городах, квартир предлагают много в разных типах домов и районах. Поэтому чтобы продать квартиру за рыночную цену, надо изучить имеющуюся в открытых источниках (газеты, реклама, Интернет) информацию о стоимости аналогичного жилья. Причем ориентироваться следует не на высокий, а на средний и даже низкий уровень. Цена вашей недвижимости должна быть в рамках пяти первых самых дешевых вариантов. А если требуется продать квартиру быстро, то нужно сбросить еще 10-15%. Завышать стоимость своей квартиры - наиболее частая ошибка продавцов. Они просто не дождутся покупателей. А вот если дать приемлемую стоимость, то среди пришедших можно устроить аукцион. Умело подогревая возникший азарт, можно повысить цену и выгодно продать квартиру. Рассчитав цену за свою квартиру, можно давать объявления о продаже. Когда на них нет реакции, можно немного снизить цену. Однако делать это слишком часто не стоит. Заинтересованное лицо, отслеживая ваше предложение, подумает, что квартиру требуется продать срочно, и будет пытаться при встрече еще больше снизить ее стоимость. Как показать квартиру покупателю и как торговаться при покупке квартиры Практически эти два процесса всегда идут параллельно. Большинство пришедших пытаются сбивать цену на недвижимость прямо при просмотре. Как уже было отмечено, в квартире должен быть наведен порядок. Некоторые даже советуют перед приходом гостей сварить кофе или испечь пирожки, чтобы их приятный запах распространился по комнатам. Если у жилья имеется какой-нибудь недостаток, то его желательно скрыть. В ходе торговли надо аргументировать свою позицию и быть предельно спокойным. И, конечно, требуется внимательно наблюдать за поведением покупателей. Если человеку квартира понравилась и торг он ведет, поскольку так положено, то это вполне можно заметить. Передача денег при покупке квартиры Когда стороны ударили по рукам, забота о проверке юридической чистоты квартиры ложится на покупателя, а продавцу важно обеспечить безопасность получения денег. Для их передачи лучше всего арендовать банковскую ячейку. Продавец, покупатель и банк заключают для этого трехсторонний договор купли-продажи квартиры. Суть его заключается в том, что доступ к ячейке продавец получает после предъявления своего экземпляра этого документа. Как оформляется сделка по продаже квартиры После того, как деньги в ячейку заложены, стороны составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры. Его не обязательно заверять у нотариуса. Однако договор должен быть составлен юридически грамотно, иначе его не примут для регистрации в регистрационной службе. Необходимые документы будут готовы примерно через месяц, быстро здесь никак не получается. Еще и очередь на их сдачу придется отстоять. Покупатель вместе с зарегистрированным договором купли-продажи квартиры получает свидетельство о собственности, а продавцу вручается его экземпляр договора. С ним он отправляется в банк и забирает деньги из ячейки. Как оформляется передача квартиры после продажи Договор купли-продажи квартиры должен содержать срок передачи ее ключей покупателю. Одновременно стороны подписывают некий передаточный акт, в котором говориться о том, что покупатель претензий к состоянию квартиры не имеет. Несмотря на то, что этот составленный в свободной форме документ заверять у нотариуса не требуется, он имеет важное значение. К примеру, в купленной квартире произошла протечка, и водой залило нижние этажи. Если это случилось до того, как был подписан акт, виноват продавец. Если же эта неприятность произошла после, ответственность ляжет на покупателя - квартира уже его. Вот такие этапы грамотной продажи квартиры. Процесс этот, как видите, непростой и довольно долгий.
страницы: 1 | 2 | 3 | 4 | 5
Доски объявлений:
объявления россии Россия
189 городов, 50 рубрик
объявления украины Украина
33 города, 50 рубрик
объявления белоруссии Беларусь
15 городов, 50 рубрик
объявления казахстана Казахстан
26 городов, 50 рубрик
перейти на полную версию

наши группы в социальных сетях