полезные советы о товарах и услугах

Процедура купли-продажи квартир

Сделка по купле и продаже квартиры требует подробного рассмотрения в силу ряда причин. Первое состоит в том, что с квартирами происходит сделок намного больше, чем со всяким иным недвижимым видом имущества. Второе заключается в том, что квартира является площадью для проживания и поэтому она имеет повышенную ценность, в сравнении с участком земли или, например, гаражом. И если в совершении сделки с квартирой имеются какие-то изъяны, то обязательно есть риск в итоге просто остаться без жилья, потеряв при этом все свои финансовые средства в результате претензий на это помещение третьих лиц. В общем же, сделка с индивидуальным помещением, в результате роста за последние дни на него стоимости имеет не менее особое значение. Оформление такой сделки с недвижимостью можно просто подразделить на два периода. Первый период заключается в том, чтобы определить лиц, имеющих отношение к этой квартире. К ним в равной степени относятся: - владелец (или владельцы); - все члены данной семьи владельца, которые имеют прописку на данной территории и в ней проживают; - все члены семьи владельца, которые прописаны, но в силу каких-то причин не проживают в этой квартире; Если эта квартира ранее была приватизирована, то должны быть проверены все граждане, которые когда-либо участвовали в процедуре приватизации, а также все лица с правом на участие в данной приватизации, но в силу каких-то обстоятельств не участвовали в ней. Необходимо установить факт прописки и проживания несовершеннолетних детей. У всех перечисленных выше граждан проверяются их паспорта. При непосредственном сотрудничестве с представителем владельца необходимо проверить и его паспорт и доверенность, чтобы не было никаких расхождений в данных документах. Затем можно приступать к следующей части, которая состоит в проверке абсолютно всех имеющихся на данную квартиру документов. При этом необходимо выяснить главное, какова же история этого помещения, чтобы не было неприятностей в дальнейшем. После проведенных проверок для регистрации данной сделки в юстиции необходимы будут такие документы: - свидетельство о праве владения на квартиру; - паспорт технический; - паспорт кадастровый; - выписка из домовой книги; - подписанный договор о переходе права собственности по данной сделке. В некоторых случаях для регистрации такой сделки еще необходимо иметь: - согласие одного из супругов на осуществление данной сделки с недвижимостью. Купля - продажа, наверное самый прямой путь передачи квартиры. У него нет налоговых недостатков, характерных, например, для дарения. Подводные камни реки "Отчуждение", на которые натыкаешься при реализации, в общем-то любого способа, могут встретиться и в этом потоке. Основной особенностью являются статьи Налогового Кодекса. Поэтому чем выше цена, указанная Вами в договоре купли - продажи, тем больше у Вашего шансов внука быть приглашенным на свидание с налоговым инспектором для обсуждения вопроса "А где ты взял денег?". Процедура покупки и оформления очень напоминает покупку квартиры бывшей в употреблении и выглядит следующим образом: Документы, предоставляемые к сделке продавцом: Правоустанавливающие документы на квартиру; Справка БТИ по форме и экспликация к ней; Выписка из домовой книги; Копия финансово - лицевого счета; Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; Справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по оплате налоговых сборов на недвижимость); Документы, удостоверяющие личность продавца. От покупателя потребуется следующее: Деньги; Документы, удостоверяющие личность покупателя; Согласие супруга на покупку квартиры; В присутствии нотариуса Вы и представитель собственника подписываете договор купли - продажи. В договоре купли - продажи обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и цена имущества. Скорее всего Вас попросят подписать акт приемки - передачи квартиры. Не отказывайтесь - его обязательно попросит представить нотариус, если Вам когда-нибудь понадобится совершить с квартирой какие-либо официальные действия (например, продать, подарить, передать и т.д.). После регистрации договора купли - продажи, купленная Вами квартира переходит в Вашу собственность.
страницы: 1 | 2 | 3 | 4 | 5
Доски объявлений:
объявления россии Россия
189 городов, 50 рубрик
объявления украины Украина
33 города, 50 рубрик
объявления белоруссии Беларусь
15 городов, 50 рубрик
объявления казахстана Казахстан
26 городов, 50 рубрик
перейти на полную версию

наши группы в социальных сетях