полезные советы о товарах и услугах

Процедура купли-продажи квартир

Сделка по купле и продаже квартиры требует подробного рассмотрения в силу ряда причин. Первое состоит в том, что с квартирами происходит сделок намного больше, чем со всяким иным недвижимым видом имущества. Второе заключается в том, что квартира является площадью для проживания и поэтому она имеет повышенную ценность, в сравнении с участком земли или, например, гаражом. И если в совершении сделки с квартирой имеются какие-то изъяны, то обязательно есть риск в итоге просто остаться без жилья, потеряв при этом все свои финансовые средства в результате претензий на это помещение третьих лиц. В общем же, сделка с индивидуальным помещением, в результате роста за последние дни на него стоимости имеет не менее особое значение. Оформление такой сделки с недвижимостью можно просто подразделить на два периода. Первый период заключается в том, чтобы определить лиц, имеющих отношение к этой квартире. К ним в равной степени относятся: - владелец (или владельцы); - все члены данной семьи владельца, которые имеют прописку на данной территории и в ней проживают; - все члены семьи владельца, которые прописаны, но в силу каких-то причин не проживают в этой квартире; Если эта квартира ранее была приватизирована, то должны быть проверены все граждане, которые когда-либо участвовали в процедуре приватизации, а также все лица с правом на участие в данной приватизации, но в силу каких-то обстоятельств не участвовали в ней. Необходимо установить факт прописки и проживания несовершеннолетних детей. У всех перечисленных выше граждан проверяются их паспорта. При непосредственном сотрудничестве с представителем владельца необходимо проверить и его паспорт и доверенность, чтобы не было никаких расхождений в данных документах. Затем можно приступать к следующей части, которая состоит в проверке абсолютно всех имеющихся на данную квартиру документов. При этом необходимо выяснить главное, какова же история этого помещения, чтобы не было неприятностей в дальнейшем. После проведенных проверок для регистрации данной сделки в юстиции необходимы будут такие документы: - свидетельство о праве владения на квартиру; - паспорт технический; - паспорт кадастровый; - выписка из домовой книги; - подписанный договор о переходе права собственности по данной сделке. В некоторых случаях для регистрации такой сделки еще необходимо иметь: - согласие одного из супругов на осуществление данной сделки с недвижимостью. Купля - продажа, наверное самый прямой путь передачи квартиры. У него нет налоговых недостатков, характерных, например, для дарения. Подводные камни реки "Отчуждение", на которые натыкаешься при реализации, в общем-то любого способа, могут встретиться и в этом потоке. Основной особенностью являются статьи Налогового Кодекса. Поэтому чем выше цена, указанная Вами в договоре купли - продажи, тем больше у Вашего шансов внука быть приглашенным на свидание с налоговым инспектором для обсуждения вопроса "А где ты взял денег?". Процедура покупки и оформления очень напоминает покупку квартиры бывшей в употреблении и выглядит следующим образом: Документы, предоставляемые к сделке продавцом: Правоустанавливающие документы на квартиру; Справка БТИ по форме и экспликация к ней; Выписка из домовой книги; Копия финансово - лицевого счета; Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; Справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по оплате налоговых сборов на недвижимость); Документы, удостоверяющие личность продавца. От покупателя потребуется следующее: Деньги; Документы, удостоверяющие личность покупателя; Согласие супруга на покупку квартиры; В присутствии нотариуса Вы и представитель собственника подписываете договор купли - продажи. В договоре купли - продажи обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и цена имущества. Скорее всего Вас попросят подписать акт приемки - передачи квартиры. Не отказывайтесь - его обязательно попросит представить нотариус, если Вам когда-нибудь понадобится совершить с квартирой какие-либо официальные действия (например, продать, подарить, передать и т.д.). После регистрации договора купли - продажи, купленная Вами квартира переходит в Вашу собственность.
страницы: 1 | 2 | 3 | 4 | 5
Доски объявлений:
объявления россии Россия
189 городов, 50 рубрик
объявления украины Украина
33 города, 50 рубрик
объявления белоруссии Беларусь
15 городов, 50 рубрик
объявления казахстана Казахстан
26 городов, 50 рубрик

наши группы в социальных сетях